【電纜寶Dianlanbao.com】中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已從香港紅火的土地市場(chǎng)大幅撤出。根據(jù)債務(wù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾(Standard & Poor's)對(duì)官方數(shù)據(jù)的分析，自去年4月以來(lái)，在香港政府的土地拍賣(mài)中，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商拍得的土地按價(jià)值計(jì)占總數(shù)的11%，而之前兩年的比例約為50%。

過(guò)去幾年，包括負(fù)債累累的綜合性企業(yè)海航集團(tuán)(HNA)以及開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科(China Vanke)在內(nèi)，有一系列中國(guó)內(nèi)地企業(yè)涌入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)城市規(guī)劃咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的數(shù)據(jù)，按房?jī)r(jià)與收入中值之比衡量，人口稠密的香港的住宅地產(chǎn)是世界上最難以負(fù)擔(dān)的。

標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師Esther Liu表示，中國(guó)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商撤出香港的主要原因是，中國(guó)政府自2016年底開(kāi)始打壓對(duì)外投資。后來(lái)，為了遏制資本外流并管教像海航這樣靠大幅舉債籌資展開(kāi)一系列海外并購(gòu)的企業(yè)，北京方面加強(qiáng)了打壓力度。

Esther Liu表示，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商面臨的另一個(gè)障礙是，相比內(nèi)地，香港的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期更長(zhǎng)。

她表示，在內(nèi)地，開(kāi)發(fā)商從拿地到出售首批期房的流程一般需要6到9個(gè)月。而在香港，可能需要好幾年的時(shí)間來(lái)規(guī)劃地塊開(kāi)發(fā)并獲得所需的批準(zhǔn)。

房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)香港研究部副董事車(chē)永筠(Ingrid Cheh)表示，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商仍“背負(fù)著在香港住宅地產(chǎn)領(lǐng)域豎起一面旗幟的任務(wù)”。

但她表示，她認(rèn)為由于資本管制，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商將比前幾年更加謹(jǐn)慎。車(chē)永筠還預(yù)計(jì)，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商將更多地與新鴻基(Sun Hung Kai)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(Cheung Kong)等傳統(tǒng)上控制香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地大開(kāi)發(fā)商建立合資企業(yè)。

盡管內(nèi)地開(kāi)發(fā)商撤出，分析師們?nèi)灶A(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。車(chē)永筠預(yù)計(jì)，住宅地產(chǎn)價(jià)格今年將躍升10%，高端市場(chǎng)的增長(zhǎng)將更為強(qiáng)勁。

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